杭州东莞给楼市“浇凉水”中国新一轮楼市调控要来了

(经济观察)杭州东莞给楼市“浇凉水” 中国新一轮楼市调控要来了?

中新社北京7月6日电 (记者 庞无忌)在上半年集中出台300多次房地产纾困或支持性政策之后,中国楼市风向似乎开始发生改变。

中国经济将稳步持续复苏

其二,疫后楼市迅速恢复。

今年的政府工作报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。过去几个月,央行、财政部、国家统计局等中央部门也反复重申坚持房住不炒的定位。

美国有线电视新闻网(CNN)报道称,中国经济在经历了数十年最糟糕的三个月之后,再次恢复了增长,这对后疫情时代的全球经济复苏是个好兆头。

澳新银行分析师在公布GDP数据之前发表的一份报告中写道,本季度的增长将证实“在后疫情时代中国经济正在复苏中,而且至少比世界其他地区快一到两个季度。”

报道指出,经济的复苏表明,中国政府通过广泛检测和旅行限制成功地控制住了新冠疫情。

近期,杭州、东莞出台约束性房地产新政。如:杭州市出台新房摇号新政,对人才优先购房规定5年限售期,同时,提高“无房家庭”认定门槛、规定一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。

美国彭博社报道称,在4月到6月的三个月中,中国GDP比去年同期增长了3.2%,扭转了第一季度的6.8%的降幅,超过了一些分析师预期的中值2.4%。

业内专家认为,下半年,因城施策的调控政策下,更大规模的楼市紧缩政策可能会在更多楼市过热的地方出台。(完)

美国《纽约时报》报道称,随着新冠大流行迫使城市关闭,购物者留在家中,欧洲和美国的经济状况仍然饱受煎熬。但有一个国家再一次实现增长,那就是中国。

英国路透社报道称,中国国家统计局7月16日公布,今年二季度国内生产总值(GDP)同比增长3.2%,优于路透调查预估中值2.5%。

东莞一些热门区域新房二手房价格也出现明显上涨。据了解,今年东莞的部分新房户型备案价已超过每平方米4万元人民币。在最受关注的松山湖区域,部分楼盘单价已站上每平方米5万元关口。

东莞楼市新政则主要打击捂盘惜售、升级新房限价。例如当地规定,项目申请预售,每次体量不低于3万平方米;取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面,要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;分期销售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%。

英国《金融时报》报道称,中国经济在今年第二季度恢复增长,这是全球经济从新冠疫情影响中复苏的最早迹象之一。

全球经济复苏的好兆头

报道指出,中国经济在第二季度恢复增长,在全球都在努力摆脱新冠疫情带来的衰退的当下,这是重要的里程碑事件。

市场恢复意味着,此前的纾困、支持政策已不再有继续出台的必要。而且在相对宽松的货币等推动下,部分城市房地产市场热度节节攀升,若无政策干预可能会推动形成下一轮大涨之势。

全球首个恢复增长的主要经济体

报道总结道,中国经济增速由负转正,说明中国积极开展的抗疫行动起到作用。

报道指出,中国第二季度GDP同比增长3.2%,这一增幅超过了经济学家的预期,并且处于从收缩3.1%到增长3.5%这一异常宽泛的预测区间的高点。

从更深层次动因来看,随着中国经济向高质量发展转型,寻找经济发展的新动能、新空间、新模式的同时,必将逐步摆脱房地产依赖。为保证这一转型过程的顺利实施,显然不能轻易刺激楼市。

两地楼市调控收紧政策都是在房地产市场出现明显升温之后出台的。杭州上半年出现了5个“万人参与摇号”的新房项目,新房中签率很低。据统计,4个月内,杭州有21个项目摇号中签率低于5%。

报道援引中国国家统计局新闻发言人刘爱华的话称,这些数据“呈恢复性增长和稳步复苏态势”。

美国《华尔街日报》报道称,自今年早些时候新冠疫情开始席卷全球以来,中国已成为首个恢复增长的主要经济体。

其实,在楼市过热地区收紧调控早有端倪。

报道指出,国际货币基金组织(IMF)在6月份表示,2020年全球经济可能收缩4.9%,全球经济复苏也将比以前预期得更加缓慢。而中国早日恢复增长则可能预示着世界其他地区也会迎来好消息。

报道称,受新冠疫情的影响,中国第一季度GDP出现同比下降,为数十年来的首次。在经济恢复增长的第二季度,新报告的新冠感染病例大幅下降,并且政府为该国工业部门提供了支持。

从成交数据来看,克而瑞研究中心发布的统计数据显示,3月以来,杭州楼市迅速复苏,单月住宅成交面积皆在100万平方米以上,且呈现逐月攀升趋势,6月更是达到了195万平方米,创近3年来新高。

报道称,中国官方16日表示,与去年同期相比,世界第二大经济体从4月到6月经济增长了3.2%。与第一季度相比,这是一个巨大的转变。

报道还指出,中国国家统计局发布的数据显示,中国第二季度GDP环比增长11.5%。今年前六个月,中国经济同比仅收缩1.6%。

过去四年间,楼市每每走上阶段性高点,就会有调控“凉水”浇下。今年虽受疫情影响,房地产市场一度低迷,但在一轮复苏和反弹之后,“紧箍咒”可能会卷土重来。

报道援引中原银行首席经济学家王军的话称,在疫情巨大冲击之下的中国经济能取得这样的成绩,可以说在主要经济体中一枝独秀,为下一步经济的持续复苏打下了良好坚实的基础。

这一点在海南自由贸易港的建设方案当中已经体现出来。总体方案发布次日,海南省委书记刘赐贵就公开表示,海南不能成为房地产的加工厂。

其一,房住不炒的调控基调并未发生改变。

近期各地出台的包括降低首付比例、松绑限购等需求侧的刺激政策基本都被迅速撤回。近期,河北省张家口市怀来县在传出限购松绑的消息后,被当地迅速辟谣。据统计,目前已有包括驻马店、广州等至少12个地方出现过松绑调控被撤回。

尽管疫情影响还没完全散去,但5月份多数地方楼市成交已经基本恢复到疫情前的水平。中国指数研究院发布的数据显示,6月份,50城住宅成交已略高于近三年同期平均水平。百强房企上半年业绩也基本恢复到去年同期水平。

报道称,根据中国官方16日公布的统计数据,全球第二大经济体在4月至6月期间同比增长3.2%,这好于分析师的预期。这也意味着中国避免了经济衰退。

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